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调控松动论此起彼伏房产开发商囤地坐等升值

2019-08-22 01:31:42来源:励志吧0次阅读

“调控松动论”此起彼伏 房产开发商囤地坐等升值

进入7月份以来,关于房地产调控松动的各种声音此起彼伏,而各家房企出手拿地也更加大方。据不完全统计,7月份以来,万科、华侨城、远洋地产、保利地产和中粮地产等20余家房地产第一梯队企业,在全国拿下了60多宗土地。对于“国字头”房企也频繁出现在拿地的行列中。

据统计,8月全省共有将近20宗土地挂牌出让。其中儋州有3宗国有土地挂牌入市,包括2宗工业用地和1宗商服用地,总占地面积达694654平方米。海口也有两宗国有用地出让,分别位于滨海大道和永桂开发区。乐东近期也一口气推出9宗国有用地,其中4宗为住宅用地,另外5宗捆绑挂牌,将作为旅游用地集体出让。另获悉,三亚将于9月挂牌出让的1宗普通商住用地的竞拍保证金高达2亿。还有白沙、澄迈、也陆续推出土地挂牌出让。

泛东海岸地块基本没地了

27日,某媒体的记者称,他从一家不愿具名的商业机构独家获得的一份海南储地报告显示,以招商引资之名和旅游地产、分期开发模式作为“圈地运动”的外衣,13家地产公司共在海南圈地约18万亩,合约12600公顷,拿地时间最少也在3年以上,目前开发大多未过半,远远超过闲置名单公布的1672公顷。

从土地储备的分布看,旅游资源丰富的海南省东、北、南沿线海岸基本被瓜分完毕,东部组团包括琼海、万宁两市;南部组团包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县;北部组团包含海口、文昌、澄迈、定安四市县。“这份报告是结合实地考察+政府公开信息做出的,也有上市公司公告、项目广告书等材料可以印证。”据报告执行人表示,海南东、北、南部土地市场瓜分已经接近饱和,中、西部尚有空间,目前许多地产商正朝向这里发展、拿地。

“有的开发商把会所建在沙滩上,只有会员才能进。”从海南省法制局下海的律师王向和在调研中发现,99%的开发商都集中在海岸线上,而且往往把地产开发和海岸线结合在一起,把海滩想当然地据为己有。

海南省建设项目规划院原高级工程师林鸿民在过去的数年里,走遍了海南的海岸线,“现在优质的海岸线资源所剩无几。”他呼吁,一定要保留一段海岸线作为限制开发区。

囤积土地坐等升值

SOHO中国董事长潘石屹就曾指出,衡量房地产公司的价值,不光有利润指标,还有NAV(净资产价值)估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司增大土地储备,从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力,进而形成囤地。

“正是由于对NAV估值法的推崇,使得不少地产商参与到土地储备的竞赛中。通过增加土地储备做大市值,进行再融资后又投入到土地市场,从而形成了恶性循环。”一位房地产业内人士直言,再加上近几年土地市场迅速升温,土地价格在快速攀升的过程中也增加了囤地的利润空间。在资本逐利的驱动下,开发商通过不断买地-改规划-囤地来坐等升值。

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