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三季度土地市场流拍面积创下新高1

2019-09-12 12:52:16来源:励志吧0次阅读

3季度土地市场流拍面积创下新高

今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率延续下行,整体降温趋势延续。8日,数据显示,2018年前3季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下落21.1个百分点。

??今年以来,各大房企拿地态度普遍趋于谨慎,拿地范围纷纷回落。据统计,2018年月,受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比下落27.8%

??相干负责人分析认为,“究其原因,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛和企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地范围有所下落;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下落的重要原因”。

??受此缘由影响,今年以来土地流拍加速,零溢价成交地块增多。由于年内土地出让政策频出,竞自持、竞配建、限房价等成为重点城市推地的要求,加上房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,部份附带条件较多的地块和部分非优良地块遭受流拍。

??据统计,2018年前3季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总计划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总计划建筑面积的1.8倍。“从流拍占比来看,3季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%,达近年来的最高值”。

“整体来看,3季度以来,在土拍条件严苛、企业资金压力加大等因素影响下,企业拿地更趋谨慎,土地流拍数量显著增加,前三季度流拍总量已明显超过去年全年,3季度土地成交范围同比增幅收窄”。上述负责人表示,“与此同时,住宅用地成交楼面均价出现调剂,溢价率继续下行,前3季度地价同比下跌,3季度更是下跌约两成,溢价率仅为11%,零溢价成交的地块亦明显增多,土地市场出现降温态势。预计四季度,土地市场仍将保持冷静”。

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