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面包贱过面粉价房地产项目亏本卖

2019-10-09 15:22:10来源:励志吧0次阅读

面包贱过面粉价 房地产项目亏本卖

高利贷介入或拖垮很多地产公司 金星成多米诺骨牌的第一张?

第一个因资金链断裂而申请破产的金星房产,是否只是房地产项目破产的第一张多米诺骨牌?采访发现,作为项目公司破产的金星只是个例,但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。

有专家表示,和2008年不一样,因为高利贷的介入,像金星房产这般的破产现象,今年会越来越多。

文/ 蒋悦飞

杭州,又见杭州。前天,金星房地产的破产占据了各大房地产头条。金星,没怎么听说过?当即向一名杭州房地产业内人士打听。四处一问,消息出来了,是余杭的,只有一个项目,销售也还可以,没交付就倒了,什么原因还不清楚。

作为因资金链问题申请破产的房地产公司,金星是第一个。而这起破产案,是由债权人申请的。此外,金星的母公司浙江中江控股也已经申请破产保护。

亏本大甩卖已初现端倪

如果说金星破产还是一个个例,那么房地产项目的破产已经不是个例。今年3月,低迷的杭城楼市出现了久违的日光盘,理由很简单,面粉价贵过面包价。该楼盘是滨江旗下的曙光之城,2009年12月24日,滨江房产以17.1亿元竞得该地块,楼面价12684元/平方米。而在今年一季度,曙光之城卖出了477套,均价16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算,该项目至少亏损了4个亿。

不过,单一个曙光之城,截至3月31日已为滨江房产回笼了约8.9亿元资金。整个集团的现金流远比某一个项目的亏本更为重要。

在2009年、2010年拿下的天价地块,而今面临亏本甩卖的项目正在陆续浮出水面。比如杭城申花板块的雅戈尔项目,楼面地价18000元/平方米,而同一板块的绅华府,正在以15678元/平方米起价销售。

在广州,并不是就没有这样的风险。2010年9月,保利[简介 最新动态]以35亿元夺下白云新城两地块,其中AB地块折合楼面地价为20605元/平方米,成为广州单价地王,而AB地块地价也不便宜,为19632元/平方米。另一被中海[简介 最新动态]拿下的 AB地块,楼面地价也高达19971元/平方米。

当时,房产专家分析,这些地块的房价要卖到4万/平方米,至少3万才不会亏本。然而,根据经纬行研究中心整理阳光[最新消息 价格 户型 点评]家缘数据显示,白云区当前的均价17362元/平方米,典型的面粉价贵过面包价。而前一周,白云区的成交均价甚至仅为14579元/平方米。

知名地产专家韩世同昨天表示,光用刚性需求是很难支撑目前房价的。而金星房产的破产以及曙光之城的亏本大卖,仅仅只是开始。

杭州几成本轮宏观调控风暴眼

2012年,房企上市公司中最岌岌可危的是绿城[简介 最新动态]中国,在杭州;

去年底,接触到一个四处找钱的房地产项目,在杭州;

今年,第一个破产的房地产项目金星,在杭州;

同样,明着亏本卖的房地产项目,曙光之城,也在杭州。

焦点关注

一季度房地产股权交易

同期首次突破百亿交易额

房地产市场的动荡,更多地体现在股权交易上。北京中原市场研究部统计数据显示:今年1季度全国房地产股权交易数量明显上涨,达到了38宗,同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿,同比上涨了101.7%,首次突破百亿交易额。

像金星这样的事件,今年会越来越多。韩世同表示,与2008年不一样,当年没有如今这般多的高利贷、民间借贷、基金担保、企业委托信贷等,而且集中在这一两年内到期,还不了,债主就会上门,最后要么破产,要么被群起而攻之。

统计显示,2011年末上市房企负债规模达9700亿元,比上一年增逾三成。同时,房企资金成本迅速上升,上市房企去年财务费用同比增长36%。

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