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房产网签是什么意思具体的流程是什么

2019-06-08 14:20:14来源:励志吧0次阅读

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没有过买房经历的人对于签这个概念可能很陌生,或者根本没听说过。购房签也是购房者权益的一种保障,避免开发商一房二卖的情况出现,同时也可避免购房者上当受骗。那么,签到底是什么意思呢?

一、什么是签?

购房签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

在房地产领域签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在上。然后会给个签号,用户可以通过签号在上进行查询。

二、签的流程是什么?

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给签工作人员;

2、操作人员登录存量房(二手房)上签约系统,填写买卖合同的有关内容。先生成签合同草稿版,交由交易双方核实;

3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的签合同。

4、签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新签合同。

三、签的注意事项是什么?

1、相关资格

开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行签。

2、相关资料

在进行购房资格审查时,购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。所以到了签这个步骤,证明资格已经通过了,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、正规合同范本

一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本,并按照所列条款认真填写,注意细节,千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。

4、确认房屋信息

签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就很难去更改了;万一真的填错了,就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,简直是浪费时间,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

5、合同反复斟酌

通常在签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后的权益得不到保障!

签是房屋交易中很重要的一步,购房者还需仔细了解签的细节以及注意事项,方可做到心中有数,以避免日后出现不必要的麻烦和风险。

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