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老地王拿地6年后将上市卖公寓仙林逐渐脱刚

2019-06-09 09:58:12来源:励志吧0次阅读

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高科置业6年前拿下的这幅仙林湖以西地块,占地总面积34.6万平方米,被分为A1和A2两幅子地块。其中,A1地块为容积率0.8的别墅用地,占地面积5.7万平方米;A2地块为容积率1.8的住宅用地,占地面积28.9万平方米。A1地块的别墅部分,已经于去年年底开始上市销售,目前已经销售大半,首批别墅年底即将交付。市场更为关注的,是该地块的A2部分。A2地块的总建筑面积达到了52万平方米,房源总套数接近4000套,是目前仙林板块内开发面积最大的一个小区。据介绍,A2地块的公寓全部为9到11层的小高层,主力户型从120平方米到310平方米不等。

由于在售楼盘上市房源量较少,而购房者热情不减,仙林板块日前的库存房源一度跌破400套。进入11月份以来,随着羊山湖公馆、保利罗兰春天等项目的开盘上市,仙林板块目前的库存房源上升到了900套左右。但是,相对其他板块以及仙林地区的成交量,这一库存房源仍然处于“供不应求”的阶段。为此,高科荣境A2这一巨无霸小区的上市,有望平衡仙林板块的供需。

“我们定位是改善,而不是刚需。”高科荣境营销负责人夏小虎告诉,他们是金陵中学(小学部、初中部)的学区房,幼儿园有南师大幼儿园仙林分校、南外附属幼儿园等,是货真价实的学区房。目前,该项目隔壁的多个项目传出了售价1.6万元/平方米的消息,高科荣境的公寓售价有望向1.8万元/平方米看齐。随着仙林房价的上涨,这一板块正在逐步远离刚需,转而成为改善购房的版图之一。

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