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合肥部分楼盘房价已松动 开发商低调降价不明说

2019-11-16 17:54:13来源:励志吧0次阅读

“真的便宜了。最好的楼层单价6500元一平方米,最低的5800多元。”就在上周末,市民小林的朋友在蜀山区入手了一套89平方米的房子,朋友带回来的“情报”让小林有点心动:开发商们这次真舍得降价了?

记者采访了解到,合肥的“事实房价”确实已经开始松动,不过目前还没到普降的阶段。业内人士建议,如果刚需想出手买房,一定要精打细算地“淘房”。

小林朋友买的这个楼盘,在合肥名气很大,他购买的价格是6400多元每平方米,户型、楼层都不错。而这一价格比2009年的价格还便宜。“我有同事也在那个小区买房,目前已经入住,当时买的价格是7500多元一平方米。”小林说,开发商促销什么的都是“浮云”,这次降价他感觉确实是“货真价实”。

事实上,合肥多家楼盘的促销降价已经开始,这其中还包括不少知名中高档楼盘。合肥某高端精装楼盘,价格已由单价万余元降到8500元左右,而马鞍山路一知名楼盘价格也暗地里直降千元。

“目前开发商还处于‘只做不说’阶段,不过价格确实已经开始松动。”有业内人士介绍说,目前合肥不少楼盘打着低价的牌子,起价4000多元甚至 000多元,这些价格与整体房价水平给人的印象相比较低,但这并不代表房价现实性下降。房价的真正下降,需要纵向比较。从目前的情况来看,合肥不少楼盘的“事实房价”已经下降。

业内人士建议,如果市民有住房刚性需求,可在年底选择出手。首先,市场调控至今,楼市已现整体低迷,目前市场上积压了大量的存量房源,开发商为了让年报中的业绩更好看,到了年底,大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场,市民选房可谓时机不错。

不过,这时候买房一定要讲究方法。首先要精选楼盘,市场上有些楼盘在楼市高峰期趁市提价,价格虚高得厉害,在楼市低潮时,降价入市。往往这样的楼盘,售价在几年之内上下调幅达好几千元。即使目前价格较低,但却并不算得“物美价廉”。市民应尤其注意不能被其忽悠,应选择那些“抗跌”楼盘。

其次从购房者自身来看,市民买房要在经济承受能力范围内。依目前的市场行情,面积偏大的户型单价更低,但总价高,特别是在按揭利率较高的情况下,买房一定要根据自己的经济承受能力“量体裁衣”。(胡霞利)

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